ทาวน์โฮม VS ทาวน์เฮ้าส์ ต่างกันยังไง พร้อมบอกข้อแนะนำการเลือกให้ได้สิ่งที่ใช่

ชวนไขข้อข้องใจ! ทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ ต่างกันยังไง ก่อนอื่นสองชื่อนี้เป็นหนึ่งในประเภทของบ้านที่หลายคนมักสับสน เพราะมีความคล้ายคลึงกันในหลาย ๆ ด้าน แต่ก็มีความแตกต่างที่สำคัญที่ส่งผลต่อการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านให้ได้บ้านที่ใช่และตอบโจทย์จริง ๆ 

ในบทความนี้  Frasers Property Home จะพาไปไขข้อข้องใจเกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ เพื่อให้คุณสามารถเลือกสิ่งที่ใช่ เข้ากับไลฟ์สไตล์ของชีวิตได้อย่างลงตัว 

ทาวน์โฮม VS ทาวน์เฮ้าส์ มีความแตกต่างกันอย่างไรบ้าง

แม้ว่าทั้งทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์จะเป็นบ้านแนวราบที่เชื่อมต่อกันเป็นแถวเช่นเดียวกัน แต่ก็มีความแตกต่างกันในหลาย ๆ ด้าน ซึ่งเราจะมาเจาะลึกกันอย่างละเอียด เพื่อให้เห็นว่าทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ แต่ละอย่างนั้นคืออะไรกันแน่ พร้อมแสดงตารางความแตกต่าง

ทาวน์โฮม คืออะไร

ทาวน์โฮม (Townhome) คือรูปแบบของบ้านแนวราบที่เชื่อมต่อกันเป็นแถว มีผนังร่วมกันกับบ้านหลังข้างเคียง แต่จะมีพื้นที่ส่วนตัว เช่น สวนหน้าบ้าน หลังบ้าน หรือระเบียง โดยทั่วไปแล้วทาวน์โฮมจะมีขนาดใหญ่กว่าทาวน์เฮ้าส์ มีพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า และมักจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางให้ในโครงการ

ข้อดีและข้อเสียของทาวน์โฮม

ข้อดีของทาวน์โฮม

• มีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลางถึงใหญ่
• มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวนหย่อม
• มีพื้นที่ส่วนตัวมากกว่าทาวน์เฮ้าส์
• มีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าในอนาคต
• มักตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก

ข้อเสียของทาวน์โฮม

• ราคาทาวน์โฮมมักสูงกว่าทาวน์เฮ้าส์
• มีค่าส่วนกลางสำหรับดูแลรักษาต่าง ๆ ภายในโครงการ
• มีความเป็นส่วนตัวขึ้นระดับหนึ่ง แต่ก็อาจมีเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้านบ้าง
• การปรับเปลี่ยนโครงสร้างบ้านต่าง ๆ อาจมีข้อจำกัด

ทาวน์โฮม เหมาะกับใครบ้าง  

• ทาวน์โฮมมีพื้นที่ใช้สอยที่พอเหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็กถึงกลาง 
• ทาวน์โฮมมีพื้นที่ส่วนตัวมากกว่าคอนโดมิเนียม จึงเหมาะสำหรับคู่รักที่ต้องการความเป็นส่วนตัวในการใช้ชีวิตประจำวัน
• ทาวน์โฮมมักตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งชุมชน ห้างสรรพสินค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ จึงเหมาะสำหรับผู้ที่รักในการใช้ชีวิตประจำที่สะดวกสบาย
• ผู้ที่ต้องการลงทุน เพราะทาวน์โฮมมักมีราคาที่เข้าถึงได้ง่าย และมีอัตราการเติบโตของราคาที่สูง
• ผู้ที่ต้องการความปลอดภัย เนื่องจากทาวน์โฮมส่วนใหญ่มักมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี

ทาวน์เฮ้าส์ คืออะไร

ทาวน์เฮ้าส์ (townhouse) คือ รูปแบบของบ้านแนวราบที่เชื่อมต่อกันเป็นแถว มีผนังร่วมกันกับบ้านหลังข้างเคียง โดยทั่วไปจะมีขนาดเล็กกว่าทาวน์โฮม มีพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่า และมักไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางมากนัก มีการออกแบบที่เรียบง่าย เน้นประโยชน์ใช้สอย และเหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็กหรือผู้ที่ต้องการบ้านในราคาประหยัด

ข้อดีและข้อเสียของทาวน์เฮ้าส์

ข้อดีของทาวน์เฮ้าส์

• ทาวน์เฮ้าส์มักมีราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าบ้านประเภทอื่น ๆ
• มักตั้งอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งชุมชน
• มีค่าบำรุงรักษาต่ำ เนื่องจากมีขนาดเล็ก จึงใช้ค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาน้อยกว่า
• เป็นชุมชนที่ค่อนข้างใหญ่มีโอกาสได้สร้างความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้าน

ข้อเสียของทาวน์เฮ้าส์

• มีพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่าทาวน์โฮม
• อาจมีเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้านได้ง่าย
• การปรับเปลี่ยนโครงสร้างบ้านค่อนข้างยาก
• มักไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางมากนัก

ทาวน์เฮ้าส์ เหมาะกับใครบ้าง

• เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีสมาชิกไม่มากนัก
• ผู้เริ่มต้นสร้างครอบครัวหรือกำลังวางแผนจะมีบุตร
• ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหลังแรก บ้านทาวน์เฮ้าส์ถือเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการมีบ้านเป็นของตัวเองในราคาที่จับต้องได้
• ผู้ที่ต้องการความสะดวกสบาย บนทำเลที่ตั้งที่เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งชุมชน ห้างสรรพสินค้า และโรงเรียน

ตาราง สรุปความแตกต่าง

คุณสมบัติ	ทาวน์เฮ้าส์	ทาวน์โฮม
ขนาดและพื้นที่ใช้สอย	มีขนาดเล็กและพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างจำกัดกว่าบ้านทาวน์โฮม	มีขนาดใหญ่และมีพื้นที่ใช้สอยกล้างกว่าทาวน์เฮ้าส์
จำนวนชั้น	ส่วนใหญ่มี 2 ชั้น	มีตั้งแต่ 2 ชั้นขึ้นไป บางโครงการอาจมี 3-4 ชั้น
การออกแบบ	ออกแบบเรียบง่าย เน้นพื้นที่ใช้สอย	ออกแบบหลากหลาย เน้นความทันสมัยและฟังก์ชันการใช้งาน
สิ่งอำนวยความสะดวก	มักไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง	มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม
ราคา	ราคาถูกกว่าทาวน์โฮม	ราคาสูงกว่าทาวน์เฮ้าส์

ข้อกำหนดทางกฎหมายของทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ มีอะไรบ้าง

กฎหมายไทยมีข้อกำหนดเกี่ยวกับการก่อสร้างทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ เพื่อให้มั่นใจว่าอาคารเหล่านี้มีความปลอดภัยและสอดคล้องกับผังเมืองรวม โดยมีข้อกำหนดหลัก ๆ ดังนี้

ขนาดและพื้นที่

• หน้ากว้าง สำหรับทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์โดยทั่วไปจะมีหน้ากว้างขั้นต่ำ 4 เมตร เพื่อให้มีพื้นที่ใช้สอยเพียงพอและมีความเป็นส่วนตัว
• พื้นที่ว่างด้านหน้า ต้องมีพื้นที่ว่างระหว่างแนวรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังบ้านอย่างน้อย 3 เมตร เพื่ออำนวยความสะดวกในการเข้า-ออก และเป็นพื้นที่ส่วนกลาง
• พื้นที่ว่างด้านหลัง ต้องมีพื้นที่ว่างด้านหลังของอาคารอย่างน้อย 2 เมตร เพื่อระบายอากาศและแสงสว่าง
• ระยะห่างระหว่างแถว หากมีการสร้างทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ติดต่อกันเป็นแถว จะต้องมีการเว้นระยะห่างระหว่างแถวตามที่กฎหมายกำหนด โดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 4 เมตร

การใช้ประโยชน์ที่ดิน

การใช้ประโยชน์ที่ดินสำหรับการสร้างทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์จะต้องสอดคล้องกับผังเมืองรวมของพื้นที่นั้นๆ

วัสดุที่ใช้ก่อสร้าง 

วัสดุที่ใช้ก่อสร้างต้องเป็นวัสดุที่ได้มาตรฐ